专家：年底楼市可能出现失血

对于万科此次武汉突然降价，很多人联想起2008年3月万科率先降价促销，当时金融危机的破坏力开始爆发，中国地产界面临“降价保命”与“不降死扛”的艰难抉择之时，万科首先降价，并席卷大江南北，涉及几乎所有在售项目，其结果是率先降价的万科在2008年成为金融危机中少数几家业绩上涨的房企。

但广东省房协理事赵卓文对此并不以为然，“2008年万科率先降价促销，理论基础是‘拐点论’。一年后，楼市重拾升势，万科声誉扫地。”在赵卓文看来，对于市场过度的悲观，让万科也失去了一些发展和抄底的机会。

“历经2008年‘一惊’，发展商学聪明了。2010年的摊子铺得很稳健，融资也做足功课，普遍未雨绸缪，现在还未出现哪家发展商资金断裂的消息。”他认为，出于对通胀预期和资产价格上升的预期，现在也没有哪家开发商愿意贱卖楼盘。

不过，赵卓文也提醒，“限购”、“限贷”等政策出台后，年底前市场销售回暖基本无望。而且有传闻说四大行将限制开发贷款，“需要警惕年底和明年一季度楼市可能出现的‘失血’情况。”

因此，一些专家预期，现在市场趋冷，万科又再次祭起降价大旗，对于其他企业也将起到一定的示范作用，或许会出现一些企业跟风。

（记者 赵燕华  实习生 谭抒茗报道）