北京加大市场调节力度

　　11月26日上午，北京市9块居住用地集中入市，总规划建筑面积达到了236.6万平方米。截至目前，北京住宅类地块成交已经达15块，供应面积为 255万平方米。住宅类地块楼面均价为6347元每平方米，而在4月宏观调控政策前，出让的住宅类地块的平均楼面价高达12304元/平方米，新政后下调已经超过五成。

　　这次上市的土地基本都为七通一平，大部分地块都可以在明年下半年形成实际市场房源供应。而大量的房源供应将使得市场供需比出现明显变化。

　　据北京房地产交易管理网的数据显示，11月以来，北京楼盘预售项目及预售公示项目合计已经达到了28个，相比8-10月同期合计的26个还要多2个。28个新增项目总预售面积达到了74.3万平方米，远超前两月总和。

　　根据此前北京市的计划，2010年北京将通过土地市场供应经营性土地3000公顷，计划供应住宅用地2500公顷，规划建筑面积约3000万平方米，其中政策性住房用地1250公顷，规划建筑面积约1600万平方米。

　　明年政府调控不会放松

　　政府的历次文件都明确，楼市调控是为了让房价上涨的幅度下降，而不是跌价；是为了打击投资者，而不是开发商；是为了让16个被限购的城市停止房价疯涨，而不是全国所有城市。SOHO中国董事长潘石屹指出，目前地产业正处于最困难时期。包括任志强在内的多位开发商和业内专家也纷纷表示，明年政府对楼市的调控不会放松。

　　美联物业全国研究中心也认为，中央对开发商继续收紧资金“紧箍咒”，先是银行贷款、上市公司融资受限，再到现在加强房产信托风险管理，中央的意图很明白，倒逼开发商加快销售进程来回笼资金，开发商面临正在加大的新一轮的降价压力。

　　目前，北京城市中心地带房价不会跌，中广信事业一部运营总监卞明预测，北京楼市可能会在明年春节前出现一个成交价格的冰点，相当一部分项目会出现一个阶段性的价格低点。一位业内人士分析认为，政府调控需继续加大力度，否则，价格可能还会往上冒。