昨天，曾报出2万元单价的亦庄新城X1-3地块招标结果揭晓，出价最高的金融街控股出局，中信地产以22.68亿元拿下该地块，楼面价18000元/平方米。这一结果不但使得亦庄地价未跃上2万元，而且没有打破去年远洋地产18041元/平方米的纪录。业内人士认为，该地块未“价高者得”，说明竞得价更接近市场合理水平。中信内部人士表示，中信欲在亦庄新城打造170万平方米的超级生态大盘，昨天拿下的地块仅是目标之一。

　　“价高者得”再次失灵

　　近期，以往土地出让中“价高者得”的规律频频失灵。

　　22日，亦庄新城X1-3地块招标，吸引了金融街控股、首开、中信地产投标。金融街以25.6亿元的报价居首。该报价溢价率为63%，楼面价为20322.988元/平方米。金融街的报价引发了业内对亦庄地价破纪录、北京楼市再现地王的担心。但最终的结果，该地块却落入报出次高价22.68亿元的中信地产，这也使得该地块地价没有打破亦庄土地单价纪录。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟认为，亦庄新城X1-3容积率超低，仅为1.003，如此低的容积率完全可以建设低密度的类别墅类建筑，因此拉升了竞标开发商对地块价值评估。

　　此前，亦庄地块的单价纪录是由远洋地产在去年12月4日创下的，单价18014元/平方米。该地块容积率也仅为1.1，目前已被定名为远洋天著，主要产品正是类别墅产品和低密花园洋房。

　　中信地产内部人士认为，从该地块的区位和容积率看，18000元的楼面价比较合理，也符合市场认知。

　　据了解，目前亦庄区域金色漫香林叠拼别墅价格在28000元到33000元/平方米，老项目一栋洋房二手别墅价格已突破4万元/平方米。

　　中信欲造超百万平米新城

　　X1-3地块是中信地产在亦庄拿下的第二块土地。在今年3月，中信地产以52.4亿元的总价竞得同区域X1-1B地块，总建筑面积39万平方米，楼面地价约13500元/平方米。目前该地块即将入市，即中信新城项目。据悉，X1-3地块也将加入中信新城的规划。

　　X1-3地块的获得，使得中信新城的体量超过了50万平方米。但据中信地产内部人士透露，中信地产对亦庄新城的其余地块兴趣颇浓，因为中信地产准备把中信新城打造为170万平方米体量的“中央生态居住区”，项目规划包括住宅、酒店、商业等综合业态。“50万平方米的土地储备，只是完成了一半计划。”

　　据了解，中信新城位于国庆前刚刚开放的南海子湿地公园范围内。该公园是北京四大郊野公园之一，也是北京市最大的湿地公园。有此“佳邻”，对中信地产打造“中央生态居住区”无疑是重大利好。

　　据了解，中信新城明年初首期将推出29万平方米，且极有可能平价入市，势必成为明年亦庄最受关注的项目之一。