2010年春节前后海南出现房价疯涨、购房者跟风抢购等异常现象。时过一年，截然相反。今年年初海南楼市遇冷，量滞价涨，观望情绪弥漫，更多人选择租房不愿买房。日前举行的第14届海南冬季房地产展示交易会（下称“房交会”）上，现场购房者看的多，买的少。大起大落之后，折射出海南楼市不稳定性有所增加，房地产产品结构亟须调整。

　　海南楼市成交量萎缩

　　第14届海南冬季房交会近日在海口举行，其间大批参展商参与，吸引了不少购房者前来参观。开发商大打促销牌，部分楼盘甚至打出7折促销优惠。但现场观望情绪弥漫，成交量较小。

　　房交会展出楼盘均价在4000~20000元之间不等，其中7000~9000元/平方米居多。记者当日刚到房交会会场入口处，即有促销人员塞来数张楼盘促销信息宣传单。偌大的宣传单上赫然印着“房价打7折，限时抢购中”等醒目大字。某家开发商的宣传单上主打“养生”与折扣牌，户型“2＋1房2厅2卫”约110平方米，原总价68.80万元，折后总价48.20万元，优惠额度达20.60万元。但此“限时”“限量”抢购的楼盘，在房交会最后一天下午仍在“限时”抢购中。

　　面对开发商不断翻新出招的促销花样，前来展区参观的购房者并不怎么“领情”。王仕芳老人从东北赶来海南过冬，她想在海南买房自己居住，但是又找不到实惠的房源，“目前国家正在调控房价，说不准房价会降下来呢。”王仕芳如是说。

　　目前，海南楼市陷入量滞价涨局面。受前期调控政策影响，9~11月份，海南房地产成交量每月都在下滑，但是均价却不断在上涨，且在新建住宅方面，从1月份开始至今，均价不断有所增加。据国家统计局海南调查总队数据显示，2010年10~11月，海南房地产销售面积及销售额同比增长幅度均呈下降趋势，10月分别为76.4%、1.6倍，而11月则变为70.1%、1.4倍。

　　北京万紫千红房地产经纪有限公司海口分公司置业顾问王悦告诉记者，目前市场观望情绪弥漫，很多人都选择租房而不愿买房。据调查，在三亚，精装修的50多平方米的房子月租金3000元左右，而海口也在2000元以上，但很多人迫于大额资金上的压力，只能无奈选择租房。