■原因分析 

　　贷款额度收紧是主因 

　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示,贷款额度收紧是银行收紧利率政策的主要原因,春节后贷款政策可能全面严格实施。一方面,房价调控效果低于预期,虽然已经抑制住了房价过快上涨,但上涨的绝对值依然很高。此外,2011年的信贷供应肯定将明显减少,相比2010年7.85万亿的信贷供应,预计在2011年调控肯定会继续收紧。

　　利润空间变窄银行自发改变 

　　事实上,银行此次上调利率纯属“自发”行为,并没有监管层的要求。一位银行业内人士表示,此前,银行收紧房贷主要是出于监管层的压力而不得不收;但随着去年年末连续两次加息,银行继续以低折扣房贷来吸引客户不仅利润空间太小,而且面临的风险也进一步加大。

　　目前,5年期以上的人民币存款基准利率为4.55%,5年期以上贷款利率为6.40%,如按照7折贷款利率计算,则实际贷款利率为4.48%,等于贷款收入成了负数;而如果按照目前多家银行普遍实行的最低8.5折的贷款利率计算,实际贷款利率为5.44%,比5年期存款利率也仅高出不到一个百分点,贷款利润空间有限。

　　■专家意见 

　　涨价空间缩小不建议买房 

　　张大伟表示,建议购房者重新评估购房成本。房贷利率成本是个不容忽视的问题,过去由于利率折扣较大,房贷利率成本还能够承受的话,现在则就必须重新评估了。银行系统已经进入了加息通道,如果在加息的基础上再取消利率优惠的话,无疑会从整体上提升实际房贷经济成本。

　　对于购房者,特别是意向投资购房者,建议调整购房规划,当下这个时期确实不是买房的好时期,房产税及加息和利率优惠政策取消,都使得房产涨价的空间在缩小。

　　■小计算 

　　百万房贷月供增500多元 

　　利率优惠取消之后,对首次置业者的贷款成本肯定有所影响,北京中原地产提供的数据显示,首套房贷款利率恢复基准利率相当于加息4次。以贷款100万元,等额本息还款方式,还款期为20年为例,如果申请到8.5折利率优惠,利息为64.2万元左右,月供6845.03元。如果不享受利率优惠,需支付利息77.5万元,月供7396.98元。利息款多出大约13万元,购房者因此每月要多支付500多元的月供。