胡小武明确：“城镇化建设强调的是系统性、综合性以及体制机制的改革，这是提出城镇化建设非常重要的落脚点。”

　　新型城镇化：房地产业的战略机遇

　　“十八大”提出的新型城镇化目标，已成为中国经济发展和房地产业发展的关注热点。新型城镇化的推进必然涉及户籍制度和土地制度的改革，从而不可避免地与房地产业发生联系。随着新型城镇化的推进，对地产行业的格局会产生什么样的影响？

　　胡小武认为：“城镇化的本意是让更多的非城镇人口转移、转变为城镇人口的过程。可以想象，很多原本居住在非城镇地区的农民要进入城镇，必然会带来大量的居住需求，会牵涉到房地产的发展，给房地产行业带来巨大的战略机遇。”

　　那么，如何把握城镇化建设系统中的房地产开发环节？

　　胡小武给出了自己的看法：“新型城镇化的建设过程中必然涉及到新社区的建设和中心镇空间的增长，包含了公共场所、基础设施、居民住房等城市型设施的开发与建设，从而带来大量的不动产的开发和增长。新型城镇化的提出应该说从全方位的角度为下一步的房地产行业的繁荣奠定了一个非常好的国家战略基础。”

　　“两个原则”避免新型城镇化演变为“造城运动”

　　虽然新型城镇化建设拥有众多利好，但市场仍抱有忧虑，新型城镇化会否演变为新一轮的“造城运动”？

　　胡小武认为：“‘造城运动’更多是对新城区的大规模新城建设和开发。过去，有一些三四线城市非常‘粗放’的建设和开发新城，从而出现了一些住宅乃至厂房空置性过高，或者房地产价格波动较大的问题，这也给我们新型城镇化过程中新城区建设带来了一些经验和教训。但是，未来新型城镇化不可避免还有新的新城需要建设。”

　　如何避免新一轮城镇化建设转变为“造城运动”？

　　胡小武提出必须把控两个原则，“第一个是真正合理有序的原则，必须确保新城建设，城镇空间的增长和整个城市的人口增长、棚户区改造、新型城镇化的步骤吻合，我们也可以理解为同步城镇化的战略；第二个是产城一体化的原则；新城的建设一定要把就业体系做好，使得新城变成真正产城融合区，要确保有效需求与有效供给的对接，形成可持续发展的新城。因为新城建设不仅仅是盖房子，还一定包括根植生产力，否则就会变成空城、鬼城。”