任志强认为房价不会下跌的理由很简单：今年地价不仅没有下降，平均还有很大的涨幅。

　　华远日前以17.8亿元的价格竞下北京通州一地块，建筑面积31.2万平米，其中15.8万平米为规划配建政策性住房。虽然地价比去年有所降低，但是扣除配建的政策房以后，每平米楼面地价折合成本约9422元，不降反升。

　　任志强表示，地价上升的一个重要表现就是大量商业地块中配建政策性住房，由此带来的成本增加，必然要附加到商品房中去。

　　阳光100置业董事长易小迪也表示，由于2010年4月以后的房地产调控，使得大部分民营房地产企业融资成本提高。民营房地产企业获得100亿元贷款的年利息成本已经上升到了12亿元，而国有房地产企业只要6亿元。

　　“这轮调控过去，存活下来的房地产企业必然将高额的融资成本、政策性住房配建成本等都附加到房价中。”前述接近住建部的专家如是说。

　　同时，任志强等开发商认为限购政策压制了部分正常的市场需求，在政策推出后，这部分需求反弹将对市场形成新的涨价压力。对此，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，限购令虽是行政政策，但随着供应量的有序增加，供求关系将会得到有效平衡。

　　摆在各级政府面前的是，限购政策是一个短期政策，如何在限购政策取消或弱化执行以后保持房价不大幅度上涨，是一道难题。

　　对于房产税何时出台，前述接近国家税务总局的人士并未给出时间表。任志强则认为房产税不能起到稳定房价的作用。任志强认为，在保有环节征收房产税与现行在开发环节征收的房产税、土地增值税、土地出让金的关系必须厘清。（贾海峰）