2月17日，北京，一位市民从房屋中介贴出的广告前经过。“京十五条”公布后5天，鑫尊置地已关闭50家门店。大可 摄

　　本报讯 （记者马力）北京市房地产协会副秘书长陈志昨天做客城市服务管理广播，解读“京十五条”调控细则。他表示，此次出台的限购政策并不会一直延续下去，如果房价回归合理，限购政策就有可能调整，外地人必须连续纳税或社保5年以上的年限，有可能会放宽至3年。

　　“限购持续时间会根据效果决定”

　　近日出台的“京十五条”调控细则中，限购政策无疑是最受关注的。北京规定，已经拥有2套住房的本市户籍家庭，将暂停向其售房。外地户籍的家庭，必须提供有效暂住证和连续五年含五年以上在本市缴纳社会保险，或个人所得税证明，且只能拥有一套住房。北京的限购政策被称为全国最严的限购。

　　陈志表示，北京是一个特殊的城市，作为首都有将近两千万的人口，如果不采取严格的措施，很难把住房需求抑制住，特别是投资性和投机性的需求。而且今年1月，全国70个大中城市的房价出现了普涨的局面，因此有必要采取比较偏严一些的政策。

　　此次北京的限购政策并没有设定政策执行的时限。对此，陈志认为，北京出台的政策是根据目前经济发展中存在的问题制定的，会根据调控的效果来决定持续的时间。如果房价仍没有回归合理，那么调控就将继续执行，甚至加严。

　　“限购与户籍联系目前是必要的”

　　此次北京的限购政策中，对于外地人的需要连续5年以上的纳税或社保缴纳证明，陈志认为，这主要还是为了抑制炒房等投资投机性需求。“很多网友，甚至包括一些专家也在质疑5年的数字。我们陆陆续续看到像上海、南京、广州等城市，都有类似把限购和户籍联系起来的做法，在目前看恐怕是必要的。至于这个年限的长短，我个人一种理解，对北京这样特殊的城市来说，恐怕会严于其他一些城市的。”

　　他认为，对于外地人纳税和社保年限的规定，将来也会有调整的可能性。“比如说3年。如果过一段时间，我们的房价出现一个比较大的回落，那么放宽限制条件，这种可能性是存在的。”