■ 释疑

　　新政致违约 双方互不赔偿

　　昨日节目进行过程中，市房地产协会副秘书长陈志就一些市民关心的问题作出了解答。

　　问：我们家现在有一间公租平房，已经买了一套房，还能买二套房吗？

　　答：如果说是属于过去老的北京房管局系统提供的租房，这个是不属于父母名下的，那他自己有了一套房以后，应该说还属于可以买房的范畴。

　　问：我有一套小产权房，还能不能再买？

　　答：通常意义上的小产权，从法律的概念上说，它就是没产权，这种小产权房多数属于违规。这一类的问题基本上就是，首先说它是没产权，没产权跟这次政策的约束是没有任何关系的。

　　问：我拥有两套房，现在准备再购买一套已经交了定金，但是受新政的影响不能买房了，造成违约，我的定金可以全都退回来吗？

　　答：我个人理解，这不叫不可抗力，叫情势变更。这个情势变更在法律上应该是由于政策的影响，因为这种政策出台是有时点的，对买卖双方都会有影响。那么按照过去判例的一些做法，应该是解除合同，双方互不补偿对方。

　　问：外地来京上学的，是集体户口，还在上学，按北京市户籍购房吗？

　　答：不属于北京市户籍购房范围。

　　问：父母与子女共有一套房，但父母占产权10%，女儿占90%，是混合产权，如何购买？

　　答：先区别几个家庭，子女成年就是两个家庭。

　　■ 影响

　　新政后成交量骤跌九成

　　“京十五条”的出台在冻结购房需求上起到了立竿见影的效果。

　　据北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家数据显示，新政落地后4天（17—20日），北京楼市的成交量包含商品房及二手房住宅合计仅435套，不如16日一天的15%。其中19、20日两天二手房为零成交。与新政执行之前（13—16日）相比，交易量下跌了92.43%，其中新房市场成交量下跌了90.58%，二手住宅市场下跌了93.17%。

　　本报记者 袁晓澜